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青岛市内五区楼市详解 买房看准风向标
发布日期:2019-08-31 15:42   来源:未知   阅读:

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  猴年已然华丽丽的开始,羊年楼市在新房销量上升的情况下结尾,画上了圆满的句号。今天,小编为大家解读分析青岛各区新房市场的现状,供各位看官们参考。

  青岛市南作为老城区,近几年的房价一直上涨,但新盘的数量并没有大幅增加,反而比较少。根据统计数据,2015年全年,市南区仅成交新房达到2519套,比2014年高出688套。但是,在全市各区新盘销量中却位于全市之尾。

  纵观2015年全年的每月新开盘统计,市南区每个月上市的房源都十分“稀罕”。2016年1月,市南区新上市房源更是出现了“零”开局。业内人士分析,随着市南区可出让的土地数量逐年减少,现有房源价格上涨已无可避免。

  春节一过,一些一线品牌开始酝酿着楼盘涨价,不过,这对于准备买房的购房者来说,可不是个好消息。专家称,楼盘涨价只是个别行为,2016房贷政策宽松,确实是选房、淘房的好时机。

  购房者对于市北区的关注,早在2014年就超越了李沧区。根据数据显示,截止到2016年1月,改善型购房者更加青睐市北区,近几年,刚需族也慢慢回归市北。专家分析,出现这种现象的原因是,在过去的一段时间内,开发商用“以价换量”的营销策略有关系。

  回归的这部分购房者中,不少是曾经打算在李沧区买低价新盘的刚需族,开始将视线转向市北区。伴随着市北区多个新兴片区商业体的崛起,以及地铁开跑,这种状况在2016年或将继续升温。

  李沧区在青岛各区中,有种特殊的地位,可谓是“刚需族的聚集地”。纵观2015年的新房销量,李沧区作为刚需片区,在成交量中占据着举足轻重的地位。然而最近有调查却显示,在2016年,该片区的新房数量或将“不够卖”。

  目前青岛楼市中,李沧在售楼盘一共有30个左右,其中李村片区有10个左右,东李片区有15个左右。在售的楼盘中,有一些是开发了很久的老盘,也有一部分纯新盘。但受关注度较高的盘,仅剩下十几个,楼盘的这些楼盘可售房源的总数量约为13000套左右。

  虽然李沧区的新房成交量一直在增长,成绩喜人,但观察此区域的土地成交量时,我们可以发现,2015年的李沧区,新地块成交只有2幅。这意味着什么,想必大家都能想到,16年的李沧区,可买新盘寥寥无几。房源紧俏,涨价是可以预料的到的未来。

  西海岸楼市,2015年是具有“划时代”意义的一年,2015正值西海岸隧道通车四周年、西海岸新区成立一周年。在岛城楼市“动荡不安”的当口,西海岸的新房成交量却不断攀高。加之上半年发布的西海岸新区“房产新政11条”和此前降息降准、限购放开等一系列新政出台,都为西海岸楼市回升企稳奠定了基础。

  如今掐着指头算一下,进军青岛的大鳄级房企已经齐聚西海岸,无一缺席,这更加说明了西海岸新区的吸引力以及发展潜力。

  2016年春节假期,城阳有轨电车正式试运行,让青岛成为全国第七个运营有轨电车的城市。

  如果说有轨电车的规划贯穿城阳,让城阳居民出行更加便利,那么地铁的规划则让“北宿南工”这个曾经遥不可及的距离空间概念转变成时间空间概念。不久前,青岛地铁1号线最新规划公示,该线路穿越市南、市北、李沧、由四川省台湾同胞联谊会、成都市台湾同胞联谊会主办,城阳和黄岛区,是近期线网规划中唯一跨海连接黄岛区与中心城区的轨道交通线路。

  在新的一年中,城阳的交通网络将更加完善,交通大时代的开启也势必带动城阳楼市的向前发展。尤其是随着李沧新盘数量不足,城阳与李沧区交界的区域也将成为主城刚需的下一站聚集地,成为刚需们的置业新选择。